Booking.com je v Česku pro mnoho ubytovatelů hlavní zdroj rezervací — a zároveň zdroj nebezpečného dojmu, že „platforma to řeší za mě”. Neřeší. Hlášení cizinců, domovní i evidenční kniha, poplatek z pobytu i DPH zůstávají na vás — a Booking.com vám k nim navíc dodá méně údajů o hostech, než potřebujete.
Co Booking.com řeší a co ne?
| Booking.com řeší | Zůstává na vás | |
|---|---|---|
| Rezervace a platba | ✅ | — |
| Storno podmínky | ✅ (podle vaší nabídky) | — |
| Údaje hostů pro úřady | ❌ jen jméno a kontakt | doklad, datum narození, státní příslušnost, účel pobytu |
| Hlášení cizinců — UbyPort | ❌ | zpravidla do 3 pracovních dnů, pokuta až 50 000 Kč |
| Domovní kniha | ❌ | průběžně, všichni hosté |
| Evidenční kniha | ❌ | průběžně, podklad pro poplatek |
| Poplatek z pobytu | ❌ | výběr od hosta + odvod obci podle vyhlášky |
| DPH — identifikovaná osoba | ❌ (naopak ji způsobuje) | registrace kvůli provizím |
| Živnost | ❌ | živnostenské oprávnění je na vás |
Jaký je největší praktický problém? Chybějící údaje hostů
Rezervace z Booking.com přicházejí typicky jen se jménem a kontaktem — bez čísla dokladu, data narození, státní příslušnosti a účelu pobytu. Přesně tyto údaje přitom vyžaduje hlášení do UbyPortu i obě knihy.
To znamená, že u každé rezervace musíte chybějící údaje od hosta dosbírat sami — při příjezdu ručním přepisováním z dokladu, nebo před příjezdem online formulářem. Při desítkách rezervací za sezónu je to rozdíl mezi hodinami přepisování a nulou.
Proč kvůli Booking.com řešit DPH?
Provize fakturuje Booking.com B.V. z Nizozemska. Přijímáním služby zahraničního dodavatele vám jako neplátci DPH vzniká povinnost registrace jako identifikovaná osoba — bez ohledu na výši obratu; jde o stejný mechanismus jako u Airbnb. Následně za každý měsíc s přijatou provizí podáváte přiznání a odvádíte DPH z provize. Podrobně v návodu na DPH.
Ví o mých příjmech finanční úřad?
Ano. Podle pravidel DAC7 Booking.com automaticky nahlašuje vaše příjmy finanční správě. Kombinace „příjmy z Bookingu + žádná registrace” je proto pro úřady snadno viditelná — pořádek v živnosti a daních není volitelný.
Jak to řeší Best Guest
Best Guest je vrstva mezi Booking.com a vašimi povinnostmi: importuje rezervace, pošle hostovi online check-in, kterým se dosbírají všechny úřední údaje ještě před příjezdem, automaticky vede domovní i evidenční knihu, spočítá poplatek z pobytu podle vyhlášky vaší obce a hlášení zahraničních hostů odešle do UbyPortu automaticky přes oficiální API. Booking.com zůstává zdrojem rezervací — povinnosti přestanou být ruční prací. Technické propojení krok za krokem popisuje návod na integraci Booking.com.
Související stránky
Časté otázky
Řeší Booking.com za mě hlášení hostů policii?
Ne. Booking.com zprostředkuje rezervaci a platbu — hlášení zahraničních hostů cizinecké policii přes UbyPort (zpravidla do 3 pracovních dnů od začátku ubytování), vedení domovní a evidenční knihy i odvod poplatku z pobytu obci jsou výhradně povinnosti ubytovatele. Platforma vám je ani nepřipomene.
Dostanu od Booking.com údaje potřebné pro hlášení?
Jen částečně. Rezervace z Booking.com typicky obsahuje jméno a kontakt, ale ne číslo dokladu, datum narození, státní příslušnost ani účel pobytu — tedy právě údaje, které hlášení do UbyPortu a obě knihy vyžadují. Ty musíte od hosta sesbírat sami, ideálně online před příjezdem.
Vybírá Booking.com poplatek z pobytu za mě?
Standardně ne — poplatek z pobytu vybíráte od hosta a odvádíte obci vy, podle vyhlášky vaší obce. Zákonný strop je 50 Kč za osobu a noc; konkrétní sazbu, splatnost i osvobození určuje obec. Pokud poplatek není zahrnutý v ceně, musíte ho od hosta vybrat při pobytu.
Vzniká mi kvůli Booking.com nějaká povinnost k DPH?
Ano — Booking.com B.V. je nizozemská společnost, takže přijímáním jejích služeb (provizí) vám jako neplátci DPH vzniká povinnost registrace identifikované osoby, a to bez ohledu na obrat. Následně z každé přijaté provize přiznáváte a odvádíte DPH.
Nahlašuje Booking.com moje příjmy někam?
Ano, finanční správě — podle pravidel DAC7 platformy automaticky nahlašují příjmy poskytovatelů ubytování. Finanční úřad tedy vaše příjmy z Booking.com vidí; kombinace příjmů z platformy a chybějící registrace je pro úřady snadno viditelná.
Kde najdu návod na propojení Booking.com s Best Guest?
Tento článek řeší zákonné povinnosti; samotné technické propojení (import rezervací přes iCal a automatické zprávy hostům) popisuje samostatný návod na integraci Booking.com.
Zdroje
Pouze informativní
Tato stránka slouží pouze pro obecnou informaci a není právním ani daňovým poradenstvím. Sazby, lhůty a osvobození stanoví zákon a obecní vyhlášky a mohou se měnit — aktuální požadavky si vždy ověřte u své obce nebo odborného poradce.