Jak se registrovat k DPH při pronájmu přes Airbnb

Mnoho nových hostitelů na Airbnb si myslí, že DPH se jich netýká. Ve skutečnosti ale existují dvě různé situace, kdy může vzniknout povinnost řešit DPH:

  1. Registrace jako identifikovaná osoba k DPH (to se týká téměř každého hostitele využívajícího Airbnb nebo Booking.com).
  2. Registrace jako plátce DPH, pokud překročíte zákonný obrat nebo splníte jinou zákonnou podmínku.

Tyto pojmy se často zaměňují, ale znamenají něco úplně jiného.

Upozornění: Tento článek slouží jako obecný přehled a nenahrazuje individuální daňové poradenství.

Nejprve důležitá věc: Airbnb sídlí v Irsku

Pokud využíváte Airbnb, platíte mu servisní poplatky. Tyto služby poskytuje společnost se sídlem v jiném členském státě EU.

To znamená, že většina českých podnikatelů musí být registrována jako identifikovaná osoba k DPH, i když nejsou plátci DPH.

Stejné pravidlo platí například také pro:

  • Airbnb
  • Booking.com
  • Google Ads
  • Meta Ads (Facebook)
  • mnoho dalších zahraničních služeb

Tato registrace je odlišná od registrace plátce DPH.

Kdy se musíte stát plátcem DPH?

Pokud podnikáte v České republice, vzniká povinnost registrace plátce DPH při splnění podmínek stanovených zákonem.

Od roku 2025 se sleduje obrat za kalendářní rok, nikoliv za posledních 12 měsíců jako dříve. Zároveň existují dva zákonné limity obratu, které určují okamžik vzniku plátcovství.

Nejde tedy jen o “jediný limit”, jak tomu bývalo v minulosti.

Pokud se vašemu podnikání daří a příjmy rychle rostou, je dobré obrat pravidelně sledovat.

Jak probíhá registrace k DPH?

Registrace probíhá elektronicky přes Finanční správu.

Obvykle budete potřebovat:

  • datovou schránku,
  • identifikační údaje podnikatele,
  • informace o své ekonomické činnosti,
  • případně přílohy požadované finančním úřadem.

Přihlášku je nutné podat ve stanovené zákonné lhůtě po vzniku registrační povinnosti. Od roku 2025 je lhůta 10 pracovních dnů od překročení rozhodného obratu.

Co se změní po registraci?

Po registraci plátce DPH získáte nové povinnosti.

Typicky budete muset:

  • podávat přiznání k DPH,
  • vést evidenci pro DPH,
  • v některých případech podávat kontrolní hlášení,
  • správně vystavovat daňové doklady.

Na druhou stranu si můžete za splnění zákonných podmínek uplatňovat odpočet DPH z nákupů souvisejících s podnikáním.

Co když registraci nestihnete?

Pozdní registrace může znamenat:

  • doměření DPH,
  • úroky,
  • pokuty,
  • zbytečné komplikace při kontrole.

Vyplatí se proto obrat průběžně sledovat a případné povinnosti řešit včas.

Jak vám s tím může pomoci Best Guest?

Best Guest pomáhá hostitelům s administrativou kolem krátkodobých pronájmů.

Díky automatizaci získáte přehled o rezervacích, evidenci hostů i dalších zákonných povinnostech spojených s podnikáním na Airbnb a Booking.com.

Pokud se chystáte začít podnikat jako hostitel, doporučujeme si předem ověřit:

  • zda potřebujete živnost,
  • zda se vás týká registrace jako identifikovaná osoba,
  • zda se blížíte povinné registraci plátce DPH.

Správně nastavené podnikání od začátku vám může ušetřit mnoho starostí.

Nejčastější otázky

Musím být plátcem DPH hned po založení živnosti?

Ne. Samotné založení živnosti automaticky neznamená, že se stanete plátcem DPH.

Musím řešit DPH, když pronajímám přes Airbnb?

Ano, velmi často ano. I když nejste plátcem DPH, může vám vzniknout povinnost registrace jako identifikovaná osoba, protože Airbnb poskytuje služby z jiného členského státu EU.

Jak zjistím, jestli už musím být plátcem DPH?

Sledujte svůj obrat během kalendářního roku a v případě nejasností se obraťte na účetního nebo daňového poradce. Pravidla registrace se od roku 2025 změnila a záleží na konkrétní situaci podnikatele.

Pouze informativní

Tato stránka slouží pouze pro obecnou informaci a není právním ani daňovým poradenstvím. Sazby, lhůty a osvobození stanoví zákon a obecní vyhlášky a mohou se měnit — aktuální požadavky si vždy ověřte u své obce nebo odborného poradce.