Nesplnění povinností ubytovatele v Česku není teoretické riziko — pokuty se reálně ukládají a jednotlivé částky násobně převyšují náklady na software, který povinnostem předchází.
Hlášení cizinců: pokuta až 50 000 Kč
Za nenahlášeného nebo nesprávně nahlášeného zahraničního hosta hrozí pokuta až 50 000 Kč (§ 156 odst. 5 a § 157 odst. 8 zákona č. 326/1999 Sb.). Přestupkem je už jediný nenahlášený host a každý další je přestupek samostatný. Pokuty se ale automaticky nesčítají: přestupky projednané ve společném řízení se trestají jednou pokutou podle nejpřísněji trestného z nich a úřad může její horní hranici zvýšit nejvýše o polovinu, tedy až na 75 000 Kč (§ 41 zákona č. 250/2016 Sb., o odpovědnosti za přestupky). Přestupek spáchaný až po zahájení řízení se do něj nezahrne a projedná se zvlášť (§ 88 odst. 3 téhož zákona). Lhůta je krátká (do 3 pracovních dnů po ubytování, § 102 odst. 1) a povinnost se plní elektronicky přes UbyPort — podrobnosti v přehledu zákona o pobytu cizinců.
Pro kontext: měsíční předplatné Best Guest stojí 239 Kč — zlomek jediné pokuty za jediného hosta.
Knihy: samostatné riziko vedle hlášení
Domovní kniha a evidenční kniha jsou dvě oddělené evidence podle dvou zákonů. Neúplná či zpětně dopisovaná domovní kniha je přestupkem (§ 156 a § 157 zákona o pobytu cizinců) a u evidenční knihy hrozí pokuta za nesplnění evidenční povinnosti podle § 247a odst. 1 písm. b) daňového řádu (až 500 000 Kč) — i tehdy, když hlášení do UbyPortu odešla správně — a při kontrole je typickým nálezem právě nesoulad mezi knihami a podanými hlášeními. Požadavky shrnujeme v přehledu evidence hostů.
Poplatek z pobytu: sankce podle daňového řádu
U poplatku z pobytu neexistuje jedna celostátní pokuta — následky plynou z daňového řádu (pokuta za opožděné tvrzení, penále, úrok z prodlení) a obec může poplatek doměřit zpětně na základě evidenční knihy či jiných podkladů. Konkrétní dopad závisí na obci a rozsahu; záměrně zde neuvádíme paušální částku, kterou zákon nestanoví.
Podnikání bez živnosti a nezdaněné příjmy
Neoprávněné podnikání je přestupek (ve větším rozsahu trestný čin) a příjmy lze doměřit zpětně i se sankcemi. Platformy přitom příjmy hostitelů hlásí finanční správě automaticky podle pravidel DAC7 — kombinace “příjmy z Airbnb + žádná registrace” je pro úřady snadno viditelná. Kdy živnost potřebujete, rozebíráme v samostatném návodu.
Jak se pokutám vyhnout
- Zprovozněte UbyPort přístup před prvním zahraničním hostem — návod na získání přihlašovacích údajů.
- Veďte obě knihy průběžně, ne zpětně. Evidenční knihu můžete vést i elektronicky (§ 3g odst. 1 zákona č. 565/1990 Sb.), domovní knihu ale cizinecká policie pro účely kontroly chce v listinné podobě, takže ji mějte vytištěnou.
- Hlídejte vyhlášku své obce — sazbu, splatnost i osvobození; ověřené sazby najdete v přehledu.
- Uchovávejte doklady o podaných hlášeních a odvodech pro případ kontroly.
Jak to řeší Best Guest
Best Guest odesílá hlášení do UbyPortu přes oficiální webovou službu UbyPortu: se zapnutým automatickým hlášením samo, jakmile všichni hosté vyplní online check-in, jinak po vašem schválení jedním tlačítkem. Hlášení odejde na konci dne příjezdu, a pokud je vše připravené až později, hned potom. Best Guest také vede domovní i evidenční knihu bez ručního přepisování a počítá poplatek z pobytu podle vyhlášky vaší obce — takže lhůty nestojí na tom, jestli si někdo vzpomene.
Související stránky
Časté otázky
Jaká je nejvyšší pokuta, která českému ubytovateli hrozí?
Za nenahlášeného nebo nesprávně nahlášeného zahraničního hosta hrozí pokuta až 50 000 Kč (§ 156 a § 157 zákona č. 326/1999 Sb.). Přestupkem je každý nenahlášený host, pokuty se ale automaticky nesčítají: přestupky projednané ve společném řízení se trestají jednou pokutou a úřad může její horní hranici zvýšit nejvýše o polovinu, tedy až na 75 000 Kč (§ 41 zákona č. 250/2016 Sb.).
Hrozí pokuta i za špatně vedené knihy?
Ano. Domovní kniha (zákon o pobytu cizinců) i evidenční kniha (zákon o místních poplatcích) jsou samostatné povinnosti. Chybějící nebo neúplná domovní kniha je přestupkem podle zákona o pobytu cizinců (§ 156 a § 157), u evidenční knihy může obec jako správce poplatku uložit pokutu za nesplnění evidenční povinnosti až do 500 000 Kč (§ 247a odst. 1 písm. b) daňového řádu) — obojí nezávisle na tom, zda byla hlášení podána.
Existuje pevná pokuta za neodvedený poplatek z pobytu?
Jednotné celostátní číslo neexistuje — následky se odvíjejí od daňového řádu (pokuta za opožděné tvrzení, penále, úrok z prodlení) a případně vyhlášky obce. Obec může poplatek doměřit zpětně. Přesný dopad pro konkrétní situaci doporučujeme ověřit s obcí nebo daňovým poradcem.
Platí pokuty i pro jeden byt pronajímaný příležitostně?
Ano. Výše pokut ani rozsah povinností nezávisí na velikosti provozu — jeden nenahlášený host znamená stejné riziko u jednoho apartmánu jako u penzionu.
Co podnikání bez živnosti?
Neoprávněné podnikání je přestupkem, ve větším rozsahu až trestným činem, a finanční úřad může příjmy doměřit zpětně. Platformy navíc příjmy hostitelů finanční správě hlásí automaticky (DAC7), takže nezaregistrovaný provoz je snadno viditelný.
Zdroje
Ověřeno podle
Pouze informativní
Tato stránka slouží pouze pro obecnou informaci a není právním ani daňovým poradenstvím. Sazby, lhůty a osvobození stanoví zákon a obecní vyhlášky a mohou se měnit — aktuální požadavky si vždy ověřte u své obce nebo odborného poradce.