Stručně: Pokud poskytujete krátkodobé ubytování přes Airbnb nebo Booking.com opakovaně a za účelem zisku, ve většině případů se jedná o podnikání. To znamená, že budete potřebovat živnostenské oprávnění a budete muset splnit i další zákonné povinnosti.

Mnoho lidí si myslí, že stačí nahrát svůj byt na Airbnb nebo Booking.com a začít vydělávat. Ve skutečnosti je ale krátkodobé ubytování ve většině případů považováno za podnikání.

V tomto článku si vysvětlíme, kdy je živnost potřeba, jak ji založit a na co si dát pozor.

Je pro Airbnb potřeba živnost?

Pokud poskytujete krátkodobé ubytování opakovaně a za účelem dosažení zisku, zpravidla se jedná o podnikání podle českého práva.

Typicky se jedná o situaci, kdy:

  • pronajímáte byt, apartmán nebo dům přes Airbnb nebo Booking.com,
  • přijímáte rezervace opakovaně,
  • poskytujete hostům ubytování za úplatu,
  • cílem je dosažení zisku.

Nejde tedy o klasický dlouhodobý pronájem bytu, ale o poskytování ubytovacích služeb.

Poznámka: Každá situace může být individuální. Pokud si nejste jistí, doporučujeme konzultaci s účetním nebo daňovým poradcem.

Jakou živnost potřebuji?

Dobrá zpráva je, že většině hostitelů postačí živnost volná.

Pro její získání nemusíte prokazovat žádné vzdělání ani praxi. Stačí splnit základní zákonné podmínky:

  • věk alespoň 18 let,
  • svéprávnost,
  • bezúhonnost.

Jak založit živnost

Založení živnosti je dnes poměrně jednoduché.

1. Vyplňte ohlášení živnosti

Můžete:

  • navštívit kterýkoliv živnostenský úřad,
  • využít Portál občana,
  • nebo podat ohlášení datovou schránkou.

2. Vyplňte jednotný registrační formulář

Na jednom formuláři můžete současně oznámit zahájení podnikání:

  • finančnímu úřadu,
  • České správě sociálního zabezpečení,
  • zdravotní pojišťovně.

3. Zaplaťte správní poplatek

Za první ohlášení živnosti zaplatíte správní poplatek dle aktuálního sazebníku.

4. Získejte IČO

Pokud splníte všechny podmínky, vznikne vám živnostenské oprávnění a obdržíte své identikaiční číslo (IČO).

Tím ale povinnosti nekončí

Založení živnosti je pouze první krok.

Každý provozovatel krátkodobého ubytování musí následně řešit například:

  • evidenci příjmů,
  • daňové povinnosti,
  • registraci k DPH (v některých případech),
  • hlášení ubytovaných cizinců Policii ČR,
  • domovní knihu,
  • místní poplatek z pobytu,
  • další povinnosti podle konkrétní obce.

Právě administrativa bývá tím, co nové hostitele nejvíce překvapí.

Jak vám může pomoci Best Guest

Best Guest automatizuje většinu administrativy spojené s krátkodobým ubytováním.

Díky aplikaci můžete:

  • sbírat údaje od hostů ještě před příjezdem,
  • automaticky hlásit cizince Policii ČR,
  • vést domovní knihu,
  • připravit podklady pro místní poplatky,
  • mít všechny údaje přehledně na jednom místě.

Díky tomu můžete věnovat více času hostům a méně času papírování.

Často kladené otázky

Musím mít živnost i když pronajímám jen jeden byt?

Ano, ve většině případů ano. Rozhodující není počet bytů, ale skutečnost, že ubytování poskytujete opakovaně a za účelem dosažení zisku.

Potřebuji živnost i pro Booking.com?

Ano. Není důležité, přes jakou platformu hosté rezervují. Stejné povinnosti platí pro Airbnb, Booking.com i přímé rezervace.

Jak dlouho založení živnosti trvá?

Samotné ohlášení lze vyřídit během jedné návštěvy úřadu nebo online. Pokud splníte zákonné podmínky, živnost vzniká zpravidla dnem ohlášení.

Co doporučujeme přečíst dál

Pokud s krátkodobým ubytováním začínáte, budou vás zajímat i následující články:

Shrnutí

Pokud chcete pravidelně pronajímat přes Airbnb nebo Booking.com, je velmi pravděpodobné, že budete potřebovat živnostenské oprávnění.

Její založení je jednoduché a zvládnete jej během krátké chvíle. Mnohem náročnější bývá následná administrativa, kterou však lze z velké části automatizovat.

S aplikací Best Guest zvládnete evidenci hostů, hlášení cizinců i další zákonné povinnosti rychle, jednoduše a bez zbytečné administrativy.

Pouze informativní

Tato stránka slouží pouze pro obecnou informaci a není právním ani daňovým poradenstvím. Sazby, lhůty a osvobození stanoví zákon a obecní vyhlášky a mohou se měnit — aktuální požadavky si vždy ověřte u své obce nebo odborného poradce.