Od 20. května 2026 se uplatňuje nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2024/1028 o shromažďování a sdílení údajů o službách krátkodobého pronájmu ubytování. Pro ubytovatele v Česku je důležité jedno: nařízení samo žádnou registraci nezavádí. Říká, jak má registrace vypadat tam, kde ji stát zavede, a co mají dělat platformy jako Airbnb nebo Booking.com. Česko si takový postup zatím nezavedlo, proto dnes podle nařízení nemáte co registrovat.

Co nařízení říká

Podle Evropské komise funguje nařízení v režimu opt-in/opt-out: členské státy nejsou povinny je uplatňovat. Pokud se ale stát rozhodne registraci krátkodobých pronájmů zavést, nebo chce po platformách údaje o pobytech, musí postupovat podle tohoto nařízení. V praxi to znamená:

  • Registrace přes online postup. Postup musí být plně online a přehledný. Ubytovatel dostane jedinečné registrační číslo pro svou nemovitost.
  • Povinnosti platforem. Platformy mají registrační číslo zobrazovat a ověřovat a provádět namátkové kontroly, aby odhalovaly nelegální nabídky. Veřejné orgány mohou požádat o odstranění nabídky, která pravidla porušuje.
  • Měsíční data o pobytech. Platformy sdílejí s orgány údaje o počtu ubytovaných nocí a hostů, a to přes jednotné digitální vstupní místo, které každý stát zřizuje. Pro malé a mikro platformy platí jednodušší povinnosti.

Podle nápovědy Airbnb platforma o číslo požádá jen u nabídek v oblastech, kde registrační postup existuje, a bez něj může nabídku odmítnout zveřejnit. Hostitel zodpovídá za správnost uvedeného čísla.

Co nařízení nemění

Nařízení se týká registrace jednotek a dat o krátkodobých pronájmech. Nemění národní povinnosti ubytovatele: hlášení cizinců policii přes UbyPort, vedení domovní knihy a poplatek z pobytu obci. Ty platí v České republice stejně jako dosud.

Jak je na tom Česko

Česko zatím žádný celostátní registrační postup nezavedlo. Kandidátem je registr e-Turista. Původní vládní novela z minulého volebního období s koncem funkčního období Sněmovny propadla. K 15. 10. 2026 existují dva nové návrhy a ani jeden zatím Sněmovnou neprošel. Vládní návrh Ministerstva pro místní rozvoj je po meziresortním připomínkovém řízení (skončilo 13. 10. 2026) a Sněmovně předložen nebyl. Opoziční poslanecký návrh (sněmovní tisk 106) čeká na první čtení. Vládní návrh by registrační postup podle nařízení zavedl: jednotku nabízenou přes online platformu by bylo nutné zaregistrovat a získat pro ni registrační číslo ještě před zveřejněním nabídky a registr by byl i jednotným digitálním kontaktním místem. Navrhuje účinnost od 1. 1. 2028. Dokud zákon neprojde, je to ale jen návrh.

Aktuální chronologii vedeme na eTurista Radaru, výklad k samotnému registru najdete v průvodci e-Turista: co to je a co se pro vás změní a v přehledu aktuálního stavu legislativy.

Jak to udělalo Slovensko

Slovensko registrační postup přijalo zákonem č. 133/2026 Z. z., který nabývá účinnosti 1. ledna 2027. Ubytovatelé, kteří nabízejí ubytování přes platformy do 31. prosince 2026, se musí zapsat do 28. února 2027; po tomto dni platí zákaz nabízet ubytování bez registračního čísla a pokuty. Zápis, změna i výmaz jsou zdarma. Fyzickým osobám nepodnikatelům hrozí pokuta 100 až 1 000 €, podnikatelům a právnickým osobám 1 000 až 3 000 €.

Pokud máte jednotku i na Slovensku, podrobnosti najdete v slovenském průvodci registrem krátkodobého pronájmu.

Co dělat teď

  1. V Česku podle nařízení nic nepodáváte. Nemáte kam se registrovat a platformy vám za českou nemovitost nemají podle nařízení co požadovat.
  2. Plňte stávající povinnosti. Hlášení cizinců, domovní kniha a poplatek z pobytu se nemění. Souhrn najdete v přehledu povinností ubytovatele.
  3. Máte ubytování v jiné zemi EU? Zjistěte, zda tam registrační postup existuje a od kdy platí. Na Slovensku jde o termín 1. ledna 2027, resp. 28. února 2027 pro stávající ubytovatele.
  4. Sledujte eTurista Radar. Nechte si poslat e-mail, jakmile se v české legislativě něco pohne.

Registraci jednotek u úřadu Best Guest za vás nepodává. Automatizuje to, co se u každé jednotky opakuje a co nařízení nemění: hlášení cizinců, domovní knihu a poplatek z pobytu.

Máte otázku k vašemu konkrétnímu provozu? Napište nám na support@bestguest.cz.

Časté otázky

Musím se v Česku registrovat podle nařízení 2024/1028?

Zatím ne. Nařízení samo registraci v žádné zemi nezavádí. Stanoví, jak má registrační postup vypadat tam, kde ho členský stát zavede. Česká republika žádný celostátní registrační postup zatím nezavedla — navrhovaná novela s registrem e-Turista nebyla přijata.

Odkdy se nařízení uplatňuje?

Od 20. května 2026. Podle Evropské komise funguje v režimu opt-in/opt-out: členské státy nejsou povinny registrační postup zavést, ale pokud ho zavedou nebo budou chtít po platformách údaje, musí se řídit tímto nařízením.

Budou Airbnb a Booking.com chtít registrační číslo i u české nemovitosti?

Podle nápovědy Airbnb se číslo vyžaduje jen u nabídek v oblastech, kde registrační postup existuje. Pro Česko dnes žádný takový postup není, takže nařízení tento požadavek pro české nemovitosti zatím nezakládá. Pokud vás platforma o číslo požádá, ověřte si u ní i u své obce, na jaký postup odkazuje.

Nahrazuje nařízení hlášení cizinců do UbyPortu nebo poplatek z pobytu?

Ne. Nařízení řeší registraci jednotek a sdílení údajů o krátkodobých pronájmech. Hlášení cizinců, domovní kniha a místní poplatek z pobytu zůstávají v české národní úpravě a platí beze změny.

Co když pronajímám i na Slovensku?

Slovensko registrační postup zavedlo zákonem č. 133/2026 Z. z. Účinný je od 1. ledna 2027 a stávající ubytovatelé se musí zapsat do 28. února 2027. Podrobnosti najdete v slovenském průvodci registrem krátkodobého pronájmu.

Je Česko povinné registr zavést?

Podle Evropské komise ne — nařízení je koncipováno tak, že členské státy nejsou povinny je uplatňovat. Zda a kdy Česko registraci zavede, závisí na novele zákona o cestovním ruchu s registrem e-Turista, jejíž osud zatím není rozhodnutý.

Zdroje

Související návody

Jak vám pomůže Best Guest

Ověřeno podle

Pouze informativní

Tato stránka slouží pouze pro obecnou informaci a není právním ani daňovým poradenstvím. Sazby, lhůty a osvobození stanoví zákon a obecní vyhlášky a mohou se měnit — aktuální požadavky si vždy ověřte u své obce nebo odborného poradce.